金利が低い今がチャンス - Romaの中古アパート投資

どうもRoma(ろま)です。

僕は普段からサラリーマンの人に向けて不動産投資のアドバイスをしている。

そんな中でも、今は絶対に不動産投資をした方が良いと思える時期に当たる。

理由は「金利」だ。この金利が今はめちゃくちゃチャンスな時期で、今の時代を逃すともう不動産投資で儲けることはできなくなるかもしれない。

今回は不動産投資における「金利」に着目してお伝えしていく。あなたが不動産投資を進められる人なら、ぜひ参考にしてほしい。

今は金利が低い時代。不動産投資において、金利という言葉は切っても切れない縁だ。

基本、物件は何千万何億とするものだ。現金一括で買うことはほとんどない。不動産を買う９９％の投資家が、銀行などの金融機関からお金を借りて物件を買う。

その時に「ありがとうね〜」という意味も込めて金利をつけて銀行に返していく。銀行はお金を貸す代わりに金利が取れるから、儲かるというわけだ。

金利は％で表され、この利率が高ければ多く返さないといけない。逆に低ければ低いほど、返済が楽になり儲けが大きくなるものだ。

現在、日本の金利は非常に安い。バブル時期の住宅ローンは８％が当たり前。今は0,8%ぐらいなので1/1000ほどの金利だ。ここ30年でこの違いは大きい。

これだけ金利が低いなら、お金を借りるメリットはでかい。

実際に金利を計算してみる。ここではアパート１棟物件を例に例える。

7000万円の融資で金利2%と8%で計算してみる。返済期間は20年。

まず金利2%から。7000万円借りたお金は月の返済が354,118円。利息分だけでトータル1500万円ほどだ。

では同じ条件で金利8%でお金を借りた場合はどうなるか。これね、びっくりするよ。なんと7000万円借りたのに金利だけで7050万円も取られる。元金とほぼ同額の金利がいるんだ。総額1億4050万円の返済になる。月々は585,508円だ。金利が変わっただけで、えげつない程返済額が変わる。

金利が低い時期が長かったので、今では当たり前のように住宅ローンでは1%を切るものが多い。ネット銀行なんかは0.3%台のものまである。

でもバブル時期では最大で8.5%まで上がってたので、歴史を考えるとここまで上がることも、可能性では０ではない。

まあ、ここ数年の日本経済を見るとそこまでいくのは難しいが、、、。何はともあれ、金利が低い今だからこそ不動産などの高価なものを持っておくと、とても便利で儲かる時代だ。

なんで今は金利が低いのか。それは金利が上がる流れをみればわかる。

例えばあなたがA会社の社長だったとする。「よし！もっと商品を生産してたくさん人に買ってもらうぞ！今は生産すれば売れる時代だから、工場を拡大してどんどんつくっていこう」と社長としての意気込みをみせる。そのための銀行からお金を借りる。

景気が良い時は「こういう商品つくっちゃおう！」ってみんながなるから生産するための設備投資をする。その上でお金を借りる。みんながお金を借りるから、銀行もお金を貸す。そして金利を高くしても借りてくれるから金利が高くなるといったところだ。

流れを整理すると、、、

・商品をつくる

・売れるから設備投資しようと思う

・銀行からお金を借りて設備投資

・銀行はみんながお金を貸すから金利を高くする

・よって金利が高くなる

こんな流れだ。しかし、バブルが崩壊してからは景気が低迷し、お金を借りる人が少なくなった。

だからこぞって金利を低くした。それでもまだ借りてくれないから低くする。で、結果低金利時代が長引いたということだ。

それでも、この低金利を抜け出そうと国の政策でやっとこさ金利が上がってくる見通しが出てきた。

最近では物価上昇に伴い、大企業も給料を上げてきた。給料が上がれば消費も増える。消費が増えれば、、、これが続けばいつかは金利が上がるのも考えられる。

だからこれからは金利が上がることも視野に入れながら、この低金利時代に不動産の融資を受けた方がトクなわけだ。

不動産投資においての金利は、住宅ローンのように1%を切ることはまずない。それよりも1~3%高い金利を取られることが多い。

投資ローンという言葉を聞いたことはあるだろうか。投資目的のローンは「投資で儲かるからその分金利上げまっせ！」という考えなので、金利が高くなる。

例え金利が高かったとしても、この金利以上に家賃収入があれば御の字だ。そういった計算を購入前にできるのが不動産投資の良いところ。

ある程度は購入前に算出できる。だから失敗が少ない。他の投資のように、買ってから株価がどうとか円高が！なんてところの影響が少ない。だから不動産投資は他の投資に比べると成功率が高いんだ。

この計算がしっかりできる人は強い。あなたも不動産投資をするならば、間違いなくこの計算スキルは身につけてほしい。

ぜひ、不動産投資家がいる環境に入って、トライしてくれ。

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