どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、まだ若い人（40代）にこんな質問をされた。 「例えば余命が3ヶ月だとして、物件を買っても、それって相続税の対策になるんですか？」ともう病気になったかのような質問だったの…

どうもRoma（ろま）です。 僕が経営者をやってた頃、年商30億の社長や社員を100人近く抱えてる社長など、一流と言われてる多くの人と出会った。 みんな仕事熱心で、見ているこちらが元気をもらう人ばかりだった。 ただ、経営ってずーっとうまくいくものでも…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、この前こんな質問があった。 「入退居の度に原状回復費がかかっている。たまに傷んでるところはリフォームをしなきゃならない。収益が圧迫される部分なのでどれくらいお金をか…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、たまにこんな質問をもらう。 「都内の建物は高いので、地方で買う方向にしたいです。でも土地勘もないし、何か注意点とかありますか？」というもの。 たしかに地方の物件は利回…

どうもRoma（ろま）です。 僕が会社経営をしてた時、知り合いのある経営者から言われたこと。 「経営者ってみんな神社に行ったり部屋をキレイにしてる人が多いでしょ？あれって徳を積んでるから運が良くなるんだよ」と言われたことがある。 たしかに、僕も起…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、この前こんな質問があった。 「入居者から雨漏りしてるって連絡があったんですが、対応を管理会社にお願いしてました。それが対応が悪かったみたいで、その人出ていってしまっ…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、問い合わせの中に「絶対に買ってはいけない物件ってどんなものがありますか？」という質問はよくある。 一見利回りが良さそうに見えても、購入したらあとから色々と問題が出て…

どうもRoma（ろま）です。 僕は30代前半の時に起業して、会社を3つ経営していた。 不動産業や物販業、アパレルや飲食店、美容関係など本当に多くのものを経験させてもらった。 僕も本を読むことが好きで、出版社を立ち上げ自社ブランドの本も出した。 その頃…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、サラリーマンで不動産投資をする人には「資産形成をしたい」って人が数多くいる。 不動産って資産になるよねって、みんなが何となく思ってるけど、果たして全ての不動産投資が…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、今日は不動産投資の儲け方をお伝えしたいと思う。 サラリーマンで不動産投資をする方の1番の目的が「収入を増やすこと」だ。あなたもそこは一緒じゃないかな？ そして収入が増…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしている。今や不動産投資のメリットは本やインターネットでたくさん語られている世の中だ。 その中でも僕が思うメリットが4つあって、今回はその4つのメリットをお話ししたいと思う。 あなたが…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつもサラリーマンの方に不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、この前こんな質問があった。 「入居の申し込みがあったんですが、その人には保証人がいないので、保証会社をつけたいと言ってきました。今までは身元の取れ…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしているんだけど、その中で「管理会社の選び方を教えてほしい」という質問がたまにある。 中古アパートのオーナーになるときは、元々ついていた管理会社を引き継ぐ形になることが多い。なので…

どうもRoma（ろま）です。 僕の周りには不動産投資家がたくさんいる。その中でもサラリーマンで家賃収入2000万とか資産5億の人とかがいて、彼らは平日はサラリーマンとして勤務。土日は大家としての活動をしてどんどん資産を増やしている。 その人達もコロナ…

どうもRoma（ろま）です。 僕が経営者をやってた頃、何名かのスタッフさんや外注さんが事務所に常駐していた。 事業ごとに編成を分け、僕が主導のもとチームを作り動いていく。中には全く指示を出さなくても動くチームもあれば、こちらがサポートをしないと…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資の仕組みや進め方をアドバイスしているんだけど、最初の質問が「オーナーになるまでの道のりを教えてほしい」というのが結構多い。 初めて水泳を習う人なら、まずは顔に水をつける。潜る。潜水してみる。バタ…

どうもRoma(ろま)です。 僕は経営者として活動していた時、よく目標を掲げていた。 またスタッフさんも個人の目標を掲げていて、毎年どれくらい目標が達成できたのかを年末に発表し合っていた。 そんな中、ある企業にコンサルをしていた時。その会社の従業員…

どうもRoma(ろま)です。 僕はいつも、サラリーマンの方に向けて不動産投資のアドバイスをしている。 その中でもとても多くもらう質問が「初心者はどんな物件を狙ったら良いですか」というもの。 僕も最初の物件を持つときに「どんな物件を持ったらいいのか」…

どうもRoma（ろま）です。 突然だけど、あなたは投資をしているだろうか。 サラリーマンの方なら、少なくともiDeCoかNISAはやっているはず。またそれ以上の株や投資信託、保険のドル建なんかもやってる人も多いはず。 で、僕は不動産投資のアドバイスをして…

どうもRoma(ろま)です。 僕は普段からサラリーマンの人に向けて不動産投資のアドバイスをしている。 そんな中でも、今は絶対に不動産投資をした方が良いと思える時期に当たる。 理由は「金利」だ。この金利が今はめちゃくちゃチャンスな時期で、今の時代を逃…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、その中でも「どんな業者から買ったら良いのか」を気にしてる人も多いみたい。 確かに付き合う業者によって利益も変わったりするし、損する場合もある。 今回はそんな「業者選び…

どうもRoma（ろま）です。 僕が起業して2年後に、ある会社の社長と出会った。 その人は年齢はそこまで変わらないが、22歳で起業し経営は10年目。年商は10億以上。かなりやり手の社長だった。社員は30人。事務所も数点あり事業も拡大していくまさに発展途上の…

どうもRoma(ろま)です。 僕はいつも、サラリーマンの方に不動産投資のアドバイスをすることが多いんだけど、その中でも「実際にアパートを持ったら維持費ってどれくらいするんですか？」って質問は結構多い。 戸建てやマンション1部屋の区分所有と違って、ア…

どうもRoma（ろま）です。 僕は普段、不動産投資のアドバイスをしてみんなにサラリーマン大家になる極意を教えてる。 その中で、初心者の方は特に「不動産投資って難しい」イメージが固着しているように思える。 確かに固いイメージだし、法律もたくさんあっ…

どうもRoma（ろま）です。 僕は高校を卒業して社会人になり、30歳手前で起業した。 最初は物販業からスタートし、徐々に資産を拡大させて不動産業に移行していった。 僕が元現場監督という建築や不動産業に勤めてたから、サラリーマンで培ってきたノウハウが…

どうもRoma（ろま）です。 僕は高校を卒業して10年ほど会社に勤めてて、30歳手前で自分で起業した。経営も8年やってて今は外資系の会社にお世話になっている。 普段から効率化やパフォーマンスを高める仕事の仕方を僕も工夫してやってるんだけど、その中でも…

どうもRoma(ろま)です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、たまにセミナーとかで「不動産投資って結局借金を背負うことになるんですよね？」なんて質問をされる時がある。 そうなんだよね。結局何千万や何億ってお金を僕らは動かしている…

どうもRoma(ろま)です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、その中でも「家賃を滞納されたらどうするんですか？」なんて質問をよくされる。 確かに、不動産投資において家賃を滞納されるのはとても厄介なことで、家賃を払ってくれないとオ…

どうもRoma（ろま）です。 僕は高卒でサラリーマンを12年ほどやり、起業した。経営を8年ほどやってた時に自分で不動産投資をするようになり、その楽しさを知った。 不動産投資なんて、自分にとって遠い存在だったと思ってたけど、思いのほか自分に合っていた…

どうもRoma（ろま）です。 僕はいつも不動産投資のアドバイスをしてるんだけど、オススメをしているのが「中古アパート1棟」物件からスタートすること。 しかもサラリーマンで物件が持てれば、毎月の給料＋安定した家賃収入がもらえるのでダブルで安定収入が…